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如何能买到一块农村的土地？我们说，不论你是任何人，你有多大的本事，拥有多大的资金和财力，在中国怎么也买不到一块农村土地，因为这是违法的、行不通的！我国《土地管理法》第一章第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

如何能买到一块农村的土地？

如何能买到一块农村的土地？我们说，不论你是任何人，你有多大的本事，拥有多大的资金和财力，在中国怎么也买不到一块农村土地，因为这是违法的、行不通的！我国《土地管理法》第一章第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它的形式非法转让土地。土地的使用权可以依法转让。从《土地管理法》以上条款看到，农村乡镇、村委会、个人都是没有权利买卖土地的。那么为什么总有人说土地买卖这样的问题呢？在九十年代，农村很多地方集资兴办企业、什么厂，比如建筑公司、砖厂、纸箱厂、变蛋厂等等，资金不足怎么办？村里就采用添户收款来筹集，收取五万元，可以添户三人，给你一处宅基地、三到五亩耕地。

农村偏远山区的人就有这种渴望，很多人家就掏钱迁户了。很多人就俗称“买地”，问题是当时我们的法规还不是很健全。其实，迁移户通过宅基地确权，得到《宅基地使用权证》，分配的土地通过确权，得到的是《土地承包经营权证》。宅基地、承包地都是归村集体所有，个人只拥有使用权或者承包经营权，并不是个人私有的。随着我国社会的不断发展和进步，《土地管理法》通过了数次修订、完善，任何人采用非法的手段进行的土地交易，将受到国法的严惩！个人观点，不足之处欢迎朋友们批评指正！同时欢迎大家点评，关注三农。

城镇居民怎样购买农村土地使用权？

农村土地分成三类：建设用地、农用地、未利用地。一、农用地农用地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地使用权转让，即我们通常所说的承包经营权流转，跟城镇居民相关的流转方式主要是出租，农户或村集体把经营权出租给城镇居民。如何走流转程序，取决于流转协议签订对象、流转土地性质。大致有四种方式：跟承包方（农户）直接签，与一般的租赁没什么区别。

双方签订流转协议，一式四份，合同双方各执一份，发包方（一般为村集体）、乡镇经管站各备案一份。签协议前，作为受让方，应该复印承包方的承包合同、土地经营权证（有些地方确权颁证还未完成）。同时，为保险起见，可以要求镇经管站做合同鉴证。与中介方（发包方、产权交易组织）签。发包方（村集体）、产权交易组织，作为承包方（农户）的受托方，代为签署。

这时，需要补充双方的委托协议。目前，全国各地的农村产权交易所正在积极开展这项业务。统一流转。如果一家企业，因经营需要，须承包村里几十户农民的集中连片土地，一个一个签费时又费力。这时，村集体可与转让农户签订委托协议，企业再与集体签署流转合同。流转村集体未承包用地。村集体组织，除了大部分土地会发包给农户，还有少部分未承包用地，包括机动地，和承包方依法、自愿交回的土地。

如果企业要承租这种形式的土地，则需要村民会议三分之二以上，或三分之二以上村民代表同意。二、建设用地集体建设用地，主要包括宅基地、经营性建设用地、公益公共设施用地。宅基地，宅基地的使用权实际上是不能转让的，但你可以购买、租赁宅基地上的房屋。房屋在那，使用权实际上归你支配。不过房屋被拆掉后，宅基地使用权归原农户所有。

再说经营性建设用地，一般就是乡镇企业用地，包括仓库、设备设施、办公场所占用的土地。《土地管理法修正案》草案的新增第六十三条规定，“国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地，集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用，并签订书面合同。按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押。

集体经营性建设用地出让转让的办法，由国务院另行制定。”也就是说，土地管理法修正案鼓励集体经营性建设用地入市，且与国有建设用地同价同权、同等入市。这样，能盘活大量的集体建设用地。在城市用地越来紧张的情况下，如何不占用农用地，又能满足用地需求？集体经营性建设用地入市提供了很好的解决方案。三、未利用地未利用土地指农用地、集体建设用地之外，还未利用，需要经过治理才能使用的土地。

主要包括：沙地、盐碱地、荒草地等。未利用地按照权属，也分为国有未利用地，集体未利用地。集体未利用地主要是“四荒地”，荒山、荒沟、荒丘、荒滩。要取得使用权，需要与集体签订协议。土地管理法中规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。