房地产互联网金融模式有哪些,地产金融发展的趋势有哪些

互联网传销主要有三种形式。互联网金融传销，本质上是传销，只是利用互联网金融作为工具。边肖认为，识别互联网金融传销的关键是心中有传销概念。1.房地产金融已经成为房地产企业转型的新方向。一些背景雄厚的房企选择全面布局，通过并购等方式介入银行、证券、保险的私募基金等。，并迅速扩张一些小型房地产企业或金融领域的服务商。然后，他们利用产业资源，选择热门金融行业试水，如互联网金融和社区金融等。，并在原有资源网络的基础上发展自己的业务，从而实现产融结合。

地产金融发展的趋势有哪些？

目前国内地产金融发展主要有以下五个新趋势一地产 金融成为房地产企业转型新方向一些背景雄厚的房企选择全面布点，通过并购参股等方式介入银行证券保险私募基金等业务，在金融领域迅速扩张一些规模较小的房企或服务商，则利用产业资源，选择热门金融领域试水，如互联网金融社区金融等，在原有资源网络的基础上进行业务开拓，力求实现产融结合。

二围绕新型地产的投融资服务成为房地产金融新领域与传统房地产金融主要服务于住宅开发及自持型物业运营不同，目前房地产金融服务开始广泛渗透于长短租公寓共享办公养老地产特色小镇等新型地产业务中，比如新派公寓旗下的国贸项目，由新派公寓管理公司与赛富基金共同设立私募投资基金收购旧物业进行改造，新派公寓管理公司进行轻资产输出负责公寓运营管理，相关投资方共同享有项目租金收入及资产增值收益。

该等模式下，私募投资基金时机成熟后可与公募REITs等联结实现退出。三真实股权融资成为房地产金融新形式伴随4号文及一系列监管政策的出台，传统债权融资及明股实债融资方式受到严格限制，一些开发商和房地产项目开始接受真正的股权融资。包括万科在内的大型开发商，亦纷纷在项目层面开展股权合作，表明长期以来以债权融资为主的房地产金融行业，将转向股权融资与债权融资并行之路。

虽然目前不少股权融资项目仍旧行债权融资之实，但地产基金主导的股权融资这种类似PE的投资方式未来发展空间巨大。不过需要注意的是股权融资主要风险在于如果地产基金公司未能对项目进行实质性监督及提供必要增值服务，可能会失去对开发流程的控制，最终导致项目投资失败。四行业并购成为房地产金融新动力万科融创富力三方已完成总额637.5亿元的世纪并购交易签约，是房地产行业大宗交易及并购事件频发背景下的标志性事件。

据统计，20152016年房地产行业发生481起并购案例，总额超过5,000亿元。伴随中国房地产市场正式步入存量时代，行业开发属性将减弱，金融属性和资产管理属性逐步释放，围绕存量不动产的并购及价值提升将成为推动行业增长的下一个风口，服务于并购的房地产金融则是助推行业集中度提升的重要工具，而并购后整合能力将成为房企下半场竞争的关键。

五资产证券化成为房地产金融新亮点近几年国内类REITsCMBS物业费及购房尾款证券化等新模式蓬勃发展，最近一个月世贸天阶CMBN勒泰一号等产品成功发行，从开发运营模式向资产管理模式转型升级呈加速态势。未来伴随税收优惠等政策落地，预计真实REITs亦将在中国市场推出。REITs投资的不仅仅只是一种房地产金融产品，其背后更关键的是管理人对物业的改造运营与评估能力，这一趋势将推动行业主动地去聚焦资本，通过打造大资管平台创设基金轻资产输出等方式，实现资产和资本的良性循环。

如何辨别互联网金融传销？

互联网金融传销，它本质上还是传销，只是借助互联网金融作为工具罢了。小编认为要识别互联网金融传销关键是自己心里要有个传销的概念。先看看互联网金融传销的特点。在搜狐上有一篇来自五莲公安的文章，浏览量还挺多的，其中提到互联网金融传销的三个特点第一互联网金融传销则借助互联网这一载体为传销活动提供掩护，用匿名身份和会员进行联系，发展下线成员发布相关信息接受反馈信息等都借助互联网进行操作。

通过互联网上的账户收取费用，支付工资和奖金。第二，组织者要求成员发展其他人加入组织，形成线上线下关系。会员加入组织需要缴纳一定的入门费，线上奖励以其发展的下线的入门费和投资额计算。三是利用一般投资者对新型金融运作模式的无知进行诈骗，其传销范围涵盖P2P网络小额贷款、众筹、虚拟电子货币、网络理财等诸多互联网金融业务。