承租方违约怎么办,怎么办承租方有啥办

展全思梦 2025-11-18 13:23:17

承租方违约怎么办,怎么办承租方有啥办

如果出租方侵犯承租方的优先承租权，承租方能以什么方式维护自己的权益？

广东兴功律所，提供专业法律服务，更多问题欢迎关注、私信咨询。原承租人一般在经济上处于弱势地位，因为一旦房屋租赁合同期限届满，极有可能出租人因为拥有重新选择新承租人的权利，而使原承租人丧失继续承租该房屋的机会，对于原承租人来说无疑是增加了搬迁、重新安置的成本，也可能使原承租人在一定时间内失去生活的稳定性。

但是目前我国法律未明确规定优先承租权，因为租赁关系在现实生活相当复杂，对租赁纠纷中的哪些纠纷赋予承租人优先承租权，怎样赋予承租人优先承租权不好掌握，很容易侵犯出租人的权益、限制了出租人行使处分权。要知道，优先承租权是在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。

优先承租权并不是一项法定权利，优先承租权可以由出租人与承租人在租赁合同中进行约定，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租人续租就将房屋另行出租给他人，原承租人要求确认出租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，或者要求直接适用出租人与第三人签订的租赁合同的，法院是不予支持的。

不过，原承租人可依据租赁合同中的约定，要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任的。而且承租人行使优先承租权必须同时符合三个条件：1、只能由原承租人行使。2、原租赁合同期满后出租人继续出租租赁物。如果出租人出于自用，在承租人租赁合同期限届满后，无再行出租的意思，承租人无法主张优先承租权。3、必须在“同等”条件下行使。

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