我买朋友的房子,买朋友的房子怎么省费用

举例说明买这三种房子的差别：买不满2年的房子，它的税费通常情况下接近10%，也就是说，价值500万元的房子，你需要交50万元左右的税；买2年以上但不到5年的房子，你就能省一半，也就是说，买2年以上但不到5年的房子，价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税；第三种，满了5年的，而且又是房主名下唯一的一套房子，你就能再省一半的钱，也就是500万元的房子，你只需要支付12万元左右甚至更少的税。

怎样买房最省钱？

一、买房前的省钱策略策略1：买“满五唯一”的房子最省钱市面上大体有三种房子：第一种是不满2年的，意思是房主买到手还不到2年；第二种是房主买下2年以上但不到5年的房子；第三种是房主买下房子的时间满5年且是其唯一房产的房子。根据国家现行政策，“满五唯一”住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此，在选房前，你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政策的，而国家对“满五唯一”的房子优惠力度最大。

子安说：关于房产最好的建议是长期持有。举例说明买这三种房子的差别：买不满2年的房子，它的税费通常情况下接近10%，也就是说，价值500万元的房子，你需要交50万元左右的税；买2年以上但不到5年的房子，你就能省一半，也就是说，买2年以上但不到5年的房子，价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税；第三种，满了5年的，而且又是房主名下唯一的一套房子，你就能再省一半的钱，也就是500万元的房子，你只需要支付12万元左右甚至更少的税。

所以在这个过程中，只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政策，你就能最多省下来近75%的税。策略2：争取跟房主谈判，省下来的就是净利润房价并不是房主出价多少你就必须接受多少，在这个过程中，你可以运用一些技巧和方法，把价格谈下来，比如说让房主为你分摊部分税费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱，都会成为你的净利润。

技巧一，不要透露过多个人信息：如果你想争取更多的主动权，就不要轻易向房主透露过多的个人信息，比如你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等。技巧二，提前多了解：首先要尽可能多地了解房主情况和房子情况，这是谈判成功的前提，包括房主的背景、经济实力、信誉，以及房子的质量等，必要时还要到现场考察。技巧三，隐藏对房子的好感：在和房主沟通谈判的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给房主一种漫不经心的感觉。

越是这样，房主就越是想拉拢你，会主动告诉你一些额外信息。不要急于成交，慢慢聊出感情，让房主知道你买房的不易，获得同情，也许最终成交价就会有所降低。技巧四，尽量找房子的不足：自己看中的房子再好，也要将其说得一无是处，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，例如：楼层不好、阳光不好、户型不好等，反正只要让房主觉得你对房子不是很满意，就能够为降价留有一定的余地。

2.买房中的省钱策略　　策略1：不要为精装修买单在去看房的时候，你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光，而看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾？你是否有完美主义倾向，一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子，尽管它比楼上同户型的房子高出二三十万元，你也愿意买单？我却不会。我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。

因为我可以因此至少省10万元~20万元。可能你就会问了，你不还得重新装修，再花二三十万元吗？请仔细回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的？我做了上千套长租公寓，都非常漂亮，一套才三五万元甚至一两万元！另外，你收房的时候可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕，厨卫防水是否做好，水电是否通畅，层高是否达到标准，门窗密封性是否正常等。

总之，房子是否合格很可能关系到整个家庭生活质量，很多项目的验收只有专家才能看得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起去看看。策略2：勇敢地找中介帮忙当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。

因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。

而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一，他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。

但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是：他收不到一分钱，收入为零。因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。

中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万元；有可能他会给你打2折，你就能省下12万元。这些折扣，我都经历过，所以我们要勇敢地找中介帮忙。3.买房后的省钱策略　　策略1：提前收房入住，节省6个月租金接下来说一下买房后如何实现省钱呢？你是不是这么认为，房子都已经买了，所有的税费都已经交了，房子都在我名下了，我还怎么省钱呢？是的，你说得没错，正常情况下，这已经结束了。

但是我可以很明确地告诉你：买房后依然会有省钱的方式。正常情况下，你交易一套房子的周期是3个月。交易后装修的周期也是3个月。因此，你从买一套房子到收房，周期应该是6个月的时间。如果把这6个月时间用来出租，一个月租金是5000元，你就可以有3万元收入。因此，如果你能够让房主提前交房给你，是不是就能够省下很多钱？你能够提前享受收房的快乐，也可以提前规划你的装修和搬家计划，让这个事情变得又轻松又美好。

那如何能够让房主提前把房子交给你呢？你可以如实地向房主阐述你的情况。比如如果半年以后才收房，有可能遇到梅雨季节，又不好装修，而且家人都希望能够搬过来，希望房主能够通融一下。不一定每一个房主都会答应你这个条件，但你要相信一定有一个房主愿意答应你，只要你勇敢地提出这个请求。策略2：材料人工分开弄，让你装修不花冤枉钱或许你想把所有对家的美好想象和对生活的期待都装到这个家里面，因此你可能不愿意把房子装修得普普通通。

我的想法跟你是完全相同的，我也希望买房以后能有自己的家，能住上自己最喜欢的风格的房子。然而，同样的装修，我能够省一半的钱。装修这个行业是极其不透明的，这里面套路比较多。装修公司赚的钱大多是分两块：一个是工人的溢价，一个是装修的材料。关于工人的溢价，你可以通过对比多个工人的价格，选择最合适的。同样是刷墙，一个工人报价8000元，另外一个工人可能只报价2000元，而他们的工作质量是差不多的。

而如果把所有的工种都加起来，也许这个装修的工钱部分就能省50%~70%。也就是说，你原本计划花费30万元的装修，在保质保量的情况下，仅需要花费15万元就能完成，而这是每天都在真实发生的事情。另一个就是关于装修材料方面的支出。我知道你想要用最好的材料，但如果你把材料外包的话，装修公司一定会给你选择品相同样好的材料，但出来的效果却不太好。

最后你不只花了钱，还容易出问题。因此，把工人和材料这两件事情分开，是我要教大家的一个秘诀。材料一定要自己亲自采购完成，这部分能帮你省至少30%~50%的装修费用。买房花费的可能是你所有积蓄，所以在买房过程中能省则省，如果找对了时机和方法，自然就可以为自己省下不少钱。因此，计算好买房前、买房时、买房后的各项费用，牢记以下6个省钱秘诀：找对低价房子选择“满五唯一”的房子在买房前算好各个过程当中的所需费用学会与房主谈判勇敢地谈中介费永远不要为装修花冤枉钱祝大家都拥有自己的温馨小窝~感谢子安老师的剖析~——节选自《买房可以很简单》。

老家有房子再买一套房子怎么交费？

您好！需要区分若干情况——根据老家房子的性质，新购房的地点、面积，以及新购房所在地的限购政策等因素而定。假设：题主除了老家这套房子之外，家庭成员名下（夫、妻、未成年子女）没有其他房产。题主新购房，属于普通商品住宅。购买新房，最主要的税费就是契税。先说说新购房的契税缴纳标准：购房面积≤90㎡，1%税率。

90㎡＜购房面积≤144㎡，1.5%税率。购房面积＞144㎡，或者家庭名下已有房产，3%税率。因此，新购住房，关键就要看题主家庭名下是否还有其他普通商品房——这就要看老家房子的性质。如果老家房子属于农村宅基地房这种性质的房产，是不计入套数计算的。因此，可以理解为题主新购房属于家庭唯一住房，这时候主要看的就是新房面积。

如果老家房子也属于普通商品房这又要区分情况：若新购房与老家房子在同一地区，一般来讲不动产登记系统是必定能查到的。因此，题主新购房不属于唯一住房，直接按照3%缴纳契税。若与老家房子不在同一地区，这时候要看当地限购政策、不动产登记系统而定。若无法查询到名下已有房产、或限购仅限当地房产数量，则新购房按照唯一住房缴纳契税，税率高低视购房面积而定。

和一位刚认识的女性朋友出去玩，为节省费用住一间房间合不合适？

和一位刚认识的女性朋友出去游玩，为了节省费用开支，两人住一间房，到底合适不合适呢？题主，毫不客气地讲，如果仅仅是为了节省出游费用就同住一间房的话，那还不如不要出去旅游呢。跟朋友在附近有找个公园或其它有特色的地方游玩，结束后一起吃顿饭、聊聊天。然后，各回各家、各找各妈，不是更合适吗？当然，如果已经决定出门远游，为了节省费用开支，一定要住一间房，那是有几种情况需要考虑的。

首先是，你们俩到底是同性还是异性？如果是同性的话，那倒没什么，双方同意就好。而如果是异性，那是必须要征得女性朋友一方同意的，千万不要硬来，否则，是很容易闹出大问题来的。其次是，你们俩是不是都是单身呢？如果是，只要双方愿意，那是没有问题的；如果不是，只要你们俩任何一方是有家庭的，那同住一间房，肯定是不合适的。

老公的亲戚是房产开发商，我同学买房让我找他给便宜点，被我婉拒了，这样可以吗？

当然可以婉拒。第一，成熟的成年人，不会越界使用不属于自己的特权，只做和自己内心相匹配的事，守住自己的界限感，无愧于天地。第二，你不欠任何人的。第三，买房是大事，稍微关注下社会新闻，就能知道全国多少楼盘数年陷于各种维权官司，很多购房者一耽误就是数年，悔不当初购买该楼盘。你并不是该房地产的项目负责人，你并不清楚该楼盘的所有细节，很多房地产的利益纠纷都是几年后才开始暴露。

如果你帮了忙，很可能帮了倒忙，遇到怨天尤人的人，反给你扣个大帽子，你百口莫辩。第四，即便你费一大把劲帮忙递话，其实也便宜不了多少，这是常识。第五，找你帮忙的人，压根不怕给你添麻烦，把买房想得跟买菜讲价一样简单，这种认知的人不值得帮。第六，特权爱好者闻风而动，有了第一个，就有第二个，第三个，你确定你忙得过来？。

购买朋友手中的房子需要交房产税吗？如何用最省钱的办法拿到房子并且办理好房产证？

朋友的朋友也是朋友，从朋友手中购房为由想不用缴房产税收，那还不如直接把房产相关税收取消。大家还记不记得有一个六度分割理论。意思就是在这个社会里，任何两个人之间建立一种联系，最多需要六个人(包括这两个人在内)，无论这两个人是否认识，生活在地球的任何一个地方，他们之间只有六度分割。因此，以朋友处购买房产想取消房产税，那么任何买卖双方的人都可以成为朋友，因而达到不用缴税的目的。

这个想法不仅不可能，而且荒唐。赠与房产的缴税情况：想通过赠与过户也是需要缴纳费用的。（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。降低售价的其他方法：降低售价不仅需要双方的同意，还有得到相关部门的认可。

即便在合理的范围内调整了价格，差价部分还需先支付出售者，而且银行在相同的比例下，得到的按揭贷款额度会更少。比如：一套200万的房产，以150万合同价签约，那么三成首付得到的按揭贷款只有105万，自己要支付95万费用。而按实际成交价处理，可以按揭140万，自己出60万就可以。当然，还可以跟熟悉的中介以极低的中介费协助办理过户。