凤凰网房产上海,牡丹江凤凰城怎么样

牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。

牡丹江居住舒适的片区都有哪里？

东安区：老旧小区密度大，商业、餐饮、交通、小学初中等校区相比其他几个区好，新开盘小区少，公园周边房价比较贵7000左右（缺点：在公园附近住有一点不好就是夏天开窗户的话公园老年人唱歌唱二人转那音响声音较着劲往大了开，噪音大的很，一年四季早上五点风雨无阻开音响，尤其是离公园最近的两个高层）所以住东安区要慎重选择房子位置，有两个早市，日常生活非常方便，但是长期发展受制于可开发地块非常少，适合居住不适合投资。

西安区：与东安区比从居住性上差一个人民公园，但是有一个位置较偏的万达广场，在万达附近住还是不错的，西安区有相当不错的小学和初中，而且西安区新盘多，老旧小区集中在城市中部太平路到西六之间交通车开起来不是特别舒畅而且车流量是牡丹江最密集的地方，但是西安区的未来会往西发展，非常有潜力，居住投资都可以。江南新区：是牡丹江党政中心建设规划都非常好，小学初中校区、一中、商超、景色、交通便利性，都很好，基本上都是新盘，缺点就是房价高，环比牡丹江也是最高，投资性质强，居住好的话靠东一点好，西面靠近飞机起降声音巨大，开窗户不开窗户两种世界，想买房子可以在飞机起降密集的地方去感受一下那种坐在车里也震耳欲聋的感觉，居住的话还要考虑早晚高峰的堵车问题，性子急在市里早八晚五的切记切记！爱民区：牡丹江居住便利投资前景第四，跟东安区一样的问题，老旧小区多比东安区比，新老小区交替，道路不是很宽，有个特别好的北山公园，北山体育场，还有两家大型医院，早市也比较方便，爱民区本应该发展的不错，受制于北山，所以也是被地理环境挤的往西发展，看好西部新盘，爱民的房子居住不错，投资价值比东安区，西安区差太多，主要是因为学区和小区配套，比不过前两个，选择爱民区的要慎重。

你觉得牡丹江的房价会降吗？为什么？

首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。 官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子 ，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。

牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。

房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。 别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。 钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。 七八十万在哈尔滨 沈阳 大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。

。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。

。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。

这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。

。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江 哈尔滨 长春 沈阳 这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。