振兴路三里铺小区评价,三里铺小区怎么样

在小区里开包子铺可行性多大？如果说位置处在小区人流的主道上，开一个包子铺是可行的。小区开包子铺需要注意的问题:位置刚才上面说过了，位置要在小区主要人流的干道上。像便利店、早餐店之类的都是方便小区居民的，而且是小区居民日常的刚需，所以不用担心没有客源。

小区门面房能买吗？

现在很多人喜欢投资商铺，尤其是小区底商，这是一种不错的投资手段。但也有很多人担心：门面房以后会贬值吗？下面我们来解读一下投资社区商铺的注意事项吧。　　商铺店面有可能贬值吗　　房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：　　１、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。

而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。　　２、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。　　３、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。

　　４、利润高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。　　投资社区商铺的注意事项有哪些　　1、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。　　2、一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。

优铺网建议，投资社区商铺还要了解商铺的使用功能。　　3、一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途，投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的报答率。　　4、如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。

　　5、除了商铺投资，现在市场上逐渐兴起了“产权式酒店”的投资，投资人可以比照以上方法来分析，因为当置业行为成为投资行为后，不动产物业就成为一个获利的工具和盈利符号而已，产权式酒店包租销售和商铺包租销售，道理是相通的。　　现在商铺店面还值得投资吗　　１、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。

因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。　　２、商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。因为今天的住宅，能够涨价的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。　　3、房屋用途在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。　　4、确保商铺的产权问题：购买商铺前，应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

在小区里开包子铺，可行性有多大？

在小区里开包子铺可行性多大？如果说位置处在小区人流的主道上，开一个包子铺是可行的。多年以前自己也开过便利店超市，就是开在小区口的。像便利店、早餐店之类的都是方便小区居民的，而且是小区居民日常的刚需，所以不用担心没有客源。小区开包子铺需要注意的问题:位置刚才上面说过了，位置要在小区主要人流的干道上。位置太偏，一是你自己的招牌别人可能都看不到，二是别人难得跑。

现在吃包子一般都是做早餐用的，也就是去买菜、上班时顺路过的时候就买到最合适，不用多走路。位置偏了别人就直接走到顺他路的下一家店铺去了。味道现在人吃东西嘴巴刁得很。我也是这样的。吃第一次味道不好，下次绝对不会来了。所以，包子味道一定要做好。特别是里面的馅不能偷工减料。很多店开业时分量足足的，搞着搞着就偷工减料了，直接影响客人的评价。

现在也有很多加盟的包子铺，加盟的包子铺形象、包子款式都会比较多，自己可以试下味道。如果味道可以，也可以考虑加盟。营销包子铺基本就是坐在店里等客人上门。但是包子铺也是可以进行营销的，通过营销留住客源，增加新顾客。有满赠活动、会员活动。满多少次赠什么东西这样的活动对老年人比较合适，会员对年轻人合适，比如是会员可以多少次后免费洗车或者理发等，前提是需要跟这些洗车店、理发店谈好合作事宜。

容积率2.5，绿化32%，1000户，这个小区怎么样？

房子怎么样？可以来分析下，由于没有沙盘信息，我们单从数据来理解：容积率2.5，显然太高。居住舒适度不佳，（容积率数字越小，小区居住舒适度更高，一般2.0内最佳）绿化率32%，较为一般，现在很多小区绿化率基本35%以上，当然30%以上的绿化率也算正常。体量1000户，由于前面说了容积率是2.5，可以大致判定小区基本上都是高层住宅。

柏油即是沥青，众所周知毒性大，铺在居民小区里，请问，是否合适？

合适，小区内并非室内封闭环境且铺路用量并不大，柏油路凝固后有害物质挥发量很少。再说，你也不会全天24小时呆在柏油路上吧？现在小区设计配套一般情况下都有专供业主休闲、娱乐、聚会和运动的场所，小区道路仅用于人走车行。因此，小区内用柏油铺路很适合。当下小区路面铺设不外乎：1地砖路面；2水泥混泥土路面；3柏油路面。

地砖路面很容易松动，时间长了部分砖会起翘或下陷导致路面凹凸不平，当车驶过时响声较大，人走在路面也容易绊倒受伤；水泥混泥土路面虽然比较平坦，但工艺要求须设置伸缩缝，因此不是一整块也可能造成噪音，如有损坏时其维修费用较高；柏油铺设路面没有缝隙，其表面形成一整幅，由于柏油路面材料中混有豆石其内部结构其实是有微孔的，恰好起到了减震消噪的作用，因而车行驶在路面声音更小，因路面表面状态不是绝对平滑，人走在路上脚感舒适平稳，安全性更强。

小区有3000户，7000一平米，底层商铺3万一平米，可以买房做投资吗？

我不知道你是哪个省，哪个市？就说我身边的吧。我是山东省济宁市，我们这有个仁诚雅居，开盘时房价是5600元，大家都知道从去年下半年开始房价就开始涨，到现在是7000左右，但门面也就是12000现在是15000每平米，可能还高点但绝对没超两万！100平的按两万算，就是200万，住宅底商一般都是两层有的三层，我们这是两层，100平的楼上楼下也就是一间房，能买个快餐早点，或者文体，或者水果店。

我了解的租金4万算高的，顶天不会超过6万，目前实体还不是很景气，路边的店铺基本是快餐，洗车，馒头店，拉面店等。而最简单理财支付宝每月都4.5个点左右，就是200万做简单的理财就是收入9万，支付宝限额，每家银行都有理财，有些商业银行对大额客户还有好点的收益，最保险也能5个多点，200万存银行比房子租金高，当然租金会涨，而你存银行的本金也在涨，这个安全保险！你如果没有全款贷款那就更不合算了，另外位置最重要，你买的底商靠近路口厂门口校门口，好租，也好好租金，那样的好位置开发商自己就留下了！这是个人看法，你们自己理解吧。

4线城市，规划6000户的大型社区底层商铺，130平方300万值得买吗？

从你提这个问题帮你分析下:一:4线城市，人均消费，城市收入水平应该不高，按照3000的收入应该差不多了。二:6000户大型社区，不要以为6000户就有6000户常住人口，好多房子买来是没有多少人在里面住的，你可以好好观察一下小区，或者附近的人流量。三:130平，300万，平均在2.3万元/平，这个价格在四线城市算高的了，你可以评估下打算买来做什么，附近都做了什么，任何商圈想要形成都得靠长时间积累，好多因数的。