买房为什么要找中介,为什么要勘察房源

这三大业务都涉及到房源，中介行业有“得房源者得天下”的说法，房源勘察就成为门店经纪人的日常工作。门店对勘察房源有指标要求，一般是新出的租赁房屋当天必须勘察，二手房源每天必须勘察三套，新出的一手楼盘两天内全店人员必须现场勘看，所以中介门店经常看不到经纪人。

为什么街边的房产中介店没有什么人，却十年如一日的开着？

街边的房产中介门店看不到多少人，是因为经纪人要勘察房源、带客看房、出店拓客；新房、二手房销售和房屋租赁的佣金收入是中介门店长期经营下去的支撑点。不在看房就在看房的路上，不在带客就在带客的路上1、勘察房源房产中介门店现在主要的经营业务是房屋租赁、二手房销售、新房销售三块。这三大业务都涉及到房源，中介行业有“得房源者得天下”的说法，房源勘察就成为门店经纪人的日常工作。

门店对勘察房源有指标要求，一般是新出的租赁房屋当天必须勘察，二手房源每天必须勘察三套，新出的一手楼盘两天内全店人员必须现场勘看，所以中介门店经常看不到经纪人。2、带客看房手上有房源，有带看才有成交机会。每出来租赁房屋或二手房源、新房房源，门店经纪人会通过网络、手机APP、微信等发布房源信息，客户进电就有机会形成带看。

门店对经纪人带客看房有指标要求，一般是每周必须带不少于3组客户看房，二手房或新房都可以；门店附近区域的租赁房屋以完成出租为带看指标。经纪人要带客户看房或复看，所以中介门店经常看不到经纪人。3、出店拓客中介门店的月客户总量，上门客户所占比例是极少的，经纪人获客的主要途径是网络获客和出外拓客。当经纪人手上的客户量不足时，出店拓客是必须进行的动作。

经纪人在外拓客的方法一般有:各小区信息栏张贴房源广告，小区驻场拓客，周六周日商场新房海报派发等。经纪人时常要出外拓展客户，所以中介门店经常看不到人。随机应变是中介门店长期经营的法宝中介门店的主要开支是房租、水电费、店长助理工资、经纪人工资、其它费用。早期的中介门店主营业务是二手房销售与房屋租赁，大多数门店人员构成以两三个人或夫妻为主，没有店助，即使二手房市场行情不好，门店靠房屋租赁的佣金收入也能维持门店开销。

2016年左右，一手新房开始与中介门店合作，形成一二手联动。中介门店趁机大力发展新房销售业务。直到现在，房产中介门店主营业务分为房屋租赁、二手房销售、新房销售三块。业务板块延伸的同时，中介门店的人员构成也渐趋完善，许多门店配置店长助理，增加经纪人员。当新房价格高企时，中介门店以二手房业务为主，新房业务为辅；当市场调控，新房价格接近二手房价格时，中介门店以新房业务为主，二手房业务为辅。