住在有院子的公寓,孛罗营有什么公寓

1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。一旦有火警则难以疏散。下面是住宅和公寓的差别。

住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？

你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。2、水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。

3、物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。4、税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税、契税也很多。

5、落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。6、居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。

7、通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。8、货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高、贷款问题、年限短、导致二手公寓成交很困难。

9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途，住宅不行。其次，你第二个问题，公寓能买吗？答案是肯定的，不过要根据你的需求。购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资，所以要算投资回报率，买完之后是自用还是租出去，等等，要事先考虑清楚。走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。

一旦有火警则难以疏散。公寓式住宅优点，通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租，由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。你会发现一个问题，同地段的住宅2万/平米，但公寓才1.6万/平米。

最近想买一套2手公寓，公寓是好还是不好，给我个建议？

首先你应该明确自己的需求，是刚需还是想要投资或者只是为了上班方便希望在繁华地段有个方便的住所？先说说公寓的优点吧：1.产权面积普遍不大，故总价相对便宜，而且很多公寓都是五米多挑高，具备改两层的条件。2.公寓一般都在繁华地段，出行配套均很便利。再说说不足：1.商用水电，40年产权。不要小看商用水电，如果你真的当做住宅使用的话，是很厉害的！2.隔音往往比较差，这个你懂的……，同理保温性能也较普通住宅差，尤其挑高大的，空调一个肯定是不够用。

3.典型的塔楼，就是那种带有长长的走廊，两边房间一排排那种，住的人员流动性较大。4.转手率极低，真的是极低，不夸张的说，买了基本上就是砸手里。别相信那些销售说的买了租出去啥的。综上，你如果是刚需，就老老实实去看商品房。投资，投资？想清楚再搞唯独最后一种可能，非刚需且不差钱，为了上班近或者其他的便利条件（例如金屋藏娇）看上了某个价格合适的公寓，去享受它的地段优势以及其他便利，可以考虑买。