下调首付比例！多地楼市调控松动，从公积金买房开始

下调首付比例！多地楼市调控松动，从公积金买房开始字体：小中大分享到：下调首付比例！多地楼市调控松动，从公积金买房开始2022-01-21 07:25:06来源：中国新闻网

2022年，各地房贷政策的调整动作从年初开始逐渐发声。

降低公积金贷款最低首付比例，执行“只认贷不认房”的认定标准，提高公积金贷款最高额度...走在商业银行贷款调整前面的，是多地公积金贷款政策松绑。

广西北海:降低公积金贷款首付比例

1月12日，北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款首付比例，北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。

通知的核心内容是，职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%降至40%。

“这种首付下调政策比贷款额度提高、利率降低或者放贷节奏加快更有效。因为首付比例下调，客观上购房者购房压力明显下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

北海这次直接“猛药”，也是因为其楼市处于非常需要鼓励交易的状态。广西壮族自治区统计局公布的数据显示，2021年1-12月，北海商品房累计销售面积279.27万平方米，同比增长3.9%，累计销售额166.92亿元，同比下降4%。

易居研究院《中国百城库存报告》数据也显示，2021年底北海楼市库存周期为23.7个月，总体处于去库存难度相对较大的城市。

下行的房地产市场呼唤政策。严跃进认为，预计全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款，也会有降低首付的动作和表现。

四川自贡:取消“房认贷认”

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策有关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，执行“只认贷款不认房”的认定标准。

通知明确，无住房公积金贷款记录，无未结清住房商业贷款，按首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，适用二套房贷政策。

此前，自贡对首套房公积金贷款的认定标准是“认房又认贷”:房屋登记信息系统中无完整房屋，信用报告中无住房公积金贷款记录，无未偿还住房商业贷款。

“也就是说，无论有无住房，只要没有公积金贷款或未还商业贷款的记录，都可以作为首套房执行。”严跃进解释说，类似的规定明显降低了门槛，让更多的购房者可以按照首套房的比例认购住房，也就是首付从40%降到20%，这显然有非常好的刺激作用。

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，自贡“认贷不认房”政策实际上是调控的放松，房屋户型的认定从“双尺度”降为“单尺度”，有助于改善市场交易。

自贡市公积金中心在自贡市住房公积金2020年度报告中披露，2016年至2018年，受政策因素影响，全市公积金缴存增速保持在10%以上；2019年、2020年增速降至3%左右，增长放缓。公积金存款扩张增长乏力的现象已经出现。

“这个政策对于提高人口有一定的好处。比如前期没有使用公积金贷款，换房过程中会执行首套房，首付条件和贷款利率会更优惠。”张博说。

提振市场信心，促进合理住房需求释放。

除了上述两地，南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等城市近期也调整了公积金规则，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件、提高二孩三孩贷款额度等。

早在2021年第四季度，多地已经开始调整公积金政策。该研究院中国指数事业部研究副总监陈文静指出，2021年底的公积金政策调整，多是针对人才、新市民等群体。

“今年以来，一些城市调整了认贷认房标准，下调了最低首付比例等。公积金调节力度不断加强，覆盖面进一步扩大。”陈文静认为，公积金政策的调整在一定程度上有利于提振市场信心，促进合理需求的积极释放。

中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”。什么是合理的住房需求？银监会此前表示，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求。即合理的住房需求既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。

陈文静认为，从短期来看，预计房地产信贷环境将继续改善，更多的城市将跟进调整公积金政策。但公积金贷款限额确定标准的放宽或更多在中小城市推广，大城市的调整预期较少。(左玉坤)

【纠错】